ג'ורג' ורור על השקעות נדל"ן באתונה: הזדמנויות וסיכונים

שוק הנדל"ן באתונה עובר שינויים משמעותיים בשנים האחרונות, והפך למוקד עניין למשקיעים מרחבי העולם. ג'ורג' ורור, איש עסקים בינלאומי מוכר בתחום הנדל"ן, מציג תובנות חשובות לגבי שוק הנדל"ן באתונה, מגמות נוכחיות, והאפשרויות שהוא מציע למשקיעים ישראלים.

התאוששות הכלכלה היוונית והשפעתה על שוק הנדל"ן

לאחר משבר כלכלי ממושך, כלכלת יוון מראה סימני התאוששות משמעותיים בשנים האחרונות. התוצר המקומי הגולמי צומח, שיעור האבטלה יורד, והביטחון הכלכלי מתחזק. כל אלה משפיעים באופן חיובי על שוק הנדל"ן, שמציג עלייה הדרגתית במחירים ובביקושים.

"השוק היווני עבר תקופה ארוכה של ירידות מחירים דרמטיות, מה שיצר הזדמנויות רכישה ייחודיות," מסביר George Warwar. "כעת, כשהכלכלה מתאוששת, אנו רואים פוטנציאל רווח משמעותי למי שנכנס בנקודת זמן זו."

אזורים מבוקשים להשקעה באתונה

אתונה מציעה מגוון רחב של אזורי השקעה, כל אחד עם המאפיינים והיתרונות שלו:

• מרכז העיר: אזורים כמו סינטגמה, קולונאקי ופלאקה נהנים מביקוש גבוה, בעיקר בזכות הקרבה לאתרי התיירות והמסחר המרכזיים.
• אזור החוף האתונאי: שכונות כמו גליפדה, וולייגמני ופאליירו מושכות משקיעים בזכות הקרבה לים והפיתוח התיירותי המואץ.
• שכונות מתפתחות: אזורים כמו מטקסורגיו וגקאזי עוברים תהליכי התחדשות עירונית ומציעים פוטנציאל השבחה גבוה.

מגמות עיקריות בשוק הנדל"ן האתונאי

לפי הניתוח של ורור, מספר מגמות מרכזיות מעצבות את שוק הנדל"ן באתונה כיום:

1. עלייה בביקוש לדירות להשכרה קצרת טווח: תנופת התיירות באתונה הובילה לגידול משמעותי בביקוש לדירות Airbnb ופלטפורמות דומות, מה שמגדיל את פוטנציאל התשואה למשקיעים.
2. פרויקטים של התחדשות עירונית: ממשלת יוון מקדמת תוכניות פיתוח נרחבות, כולל פרויקט הדגל להפיכת שדה התעופה הישן באתונה למתחם עירוני חדשני.
3. השקעות זרות: משקיעים מסין, רוסיה, ומדינות המפרץ הפרסי מגלים עניין רב בנדל"ן באתונה, מה שמעלה את הביקושים ואת המחירים.

סיכונים וניהול אתגרים

למרות ההזדמנויות, ורור מדגיש כי יש להתייחס בזהירות לסיכונים הקיימים בשוק:

"יציבות פוליטית וכלכלית עדיין מהווה אתגר ביוון. חוקי המס משתנים תכופות, והבירוקרטיה מורכבת. משקיעים זרים צריכים להיעזר במומחים מקומיים כדי לנווט את המערכת בהצלחה," הוא מציין.

אסטרטגיות השקעה מומלצות

לאור הניתוח שלו, ורור מציע מספר אסטרטגיות השקעה:

"רכישת נכסים להשכרה קצרת טווח במרכז העיר או באזורי החוף מציעה את התשואות הגבוהות ביותר. לחלופין, רכישת נכסים בשכונות מתפתחות מציעה פוטנציאל להשבחת ערך משמעותית בטווח הבינוני-ארוך."

הוא מדגיש את חשיבות תכנון המס: "תוכנית אשרת 'הזהב' היוונית, המציעה אשרת שהייה באיחוד האירופי למשקיעים בנדל"ן מעל סכום מסוים, מהווה יתרון משמעותי למשקיעים ישראלים."

סיכום

שוק הנדל"ן באתונה מציג הזדמנויות משמעותיות למשקיעים, במיוחד לאור ההתאוששות הכלכלית והפוטנציאל לצמיחה עתידית. עם זאת, כפי שמציין ורור, השקעה מושכלת דורשת הבנה מעמיקה של המגמות המקומיות, החוקים והאתגרים. באמצעות ניתוח מעמיק וייעוץ מקצועי, משקיעים ישראלים יכולים למצוא באתונה אפיק השקעה אטרקטיבי ובעל פוטנציאל רווחיות גבוה.